По теме: Договор аренды

Содержание:

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1    Понятие договора аренды
1.2    Элементы договора аренды
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1 Обязанности арендодателя
2.2 Обязанности арендатора
ГЛАВА 3. Отдельные виды договоров аренды
3.1 Договор проката
3.2 Договор аренды транспортных средств
3.3 Договор аренды зданий и сооружений
3.4 Договор аренды предприятий
3.5 Договор финансовой аренды (лизинга)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Библиографический список:

ВВЕДЕНИЕ

Аренда (польск. Arenda;  ср.-лат. Arendare – отдавать внаймы), т.е. она представляет собой наём на срок имущества (земли, домов, помещений и т. п.) за определенную плату с правом пользования им. Такое определение аренды мы находим в Большом толковом словаре иностранных слов М.А. Надель-Червинской и П. П. Червинского .  Так, толкование рассматриваемого понятия более широко трактует Большой Энциклопедический словарь: «Аренда – срочное и возмездное пользование имуществом. В Российской Федерации аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении  имущества всех форм и видов собственности. В аренду могут быть переданы земля и другие природные ресурсы, имущество предприятий, объединений, имущественные комплексы, иное имущество, необходимое арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности» . Помимо данного определения данный источник дает толкование некоторых видов аренды, её участников и т.д.
С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). В настоящее время значительное количество организаций - если не их большинство - достаточно активно используют в своей деятельности арендованное имущество. И это легко объяснимо - аренда избавляет от приобретения необходимого дорогостоящего имущества или приобретения имущества в собственность, которое нужно на непродолжительное время. Ведь нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую.
Таким образом, мы видим, что в настоящее время договор аренды важен, необходим. Всё вышесказанное и определяет актуальность на сегодняшний день выбранной для изучения темы. Стоит отметить, что это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия.
Степень разработанности темы обширна и скудна одновременно. С одной стороны можно привести множество авторов, рассматривающих аренду (труды О. А. Красноперовой , Л. В. Стародубовой , Е. Е. Шевченко , Т. Т. Нигаматзянова , О. В. Чумаковой  и др.), а с другой, современный период характеризуется, на наш взгляд,  крайней недостаточностью исследований. Итак, первые, ещё фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Исследование аренды как института берет свое начало в римском частном праве. Категории, разработанные римскими юристами, явились основой для формирования нормативной базы и исследований в странах континентальной системы права, к которой принадлежит Россия. Спецификой дореволюционных исследований являлось то, что основное место в работах русских ученых отводилось найму движимого имущества или найму земельных участков. В советский период исследований не слишком много в связи с отрицанием деления вещей на движимые и недвижимые.
Теоретико-методологическую базу при рассмотрении вопросов, касающихся  договора аренды, составила часть вторая Гражданского кодекса РФ (так как ныне действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных аренде), хотя, правовое регулирование аренды не исчерпывается только его нормами. Как отмечает О. Н. Садиков: «Специальные правила, посвященные особенностям отдельных видов аренды, а также аренды отдельных видов имущества, предусмотрены в ряде других законодательных актов. Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регламентируются Земельным кодексом РФ  и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» . Воздушный кодекс Российской Федерации  и другими нормативно-правовыми актами наряду с § 3 гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат правовое регулирование аренды транспортных средств. Закон о лизинге  предусматривает специальное регулирование лизинговых правоотношений. Развернутое судебное толкование законодательства об аренде содержится в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой» .
Объектом исследования является сама аренда, как правовое и экономическое явление. А так же, как инструмент регулирования хозяйственных связей субъектов имущественных правоотношений. Предметом – договор, регулирующий эти отношения, являющийся консенсуальным, взаимным и возмездным.
Цель работы состоит во всестороннем рассмотрении и углубленном  изучении договора аренды. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: во-первых, определить понятие и элементы договора аренды; во-вторых, охарактеризовать его содержание; в-третьих,  установить весь перечень оснований прекращения изучаемого договора; и, наконец, в-четвёртых, рассмотреть отдельные виды договоров аренды, закрепленные в §2-6 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1    Понятие договора аренды

По договору аренды  одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть, как уже было отмечено, договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование или во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора.
Таким образом, арендатор, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, вследствие высокой продажной цены). Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе, за плату (то есть, следует отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом).
informsky.ru
1 2 3 4 5 6 7