И, в-четвёртых, арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений , произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора,  если иное не предусмотрено договором аренды. Под неотделимыми понимаются такие улучшения, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда (а, отделимые улучшения являются собственностью арендатора). Так же следует еще раз отметить, что арендатор имеет право на такое возмещение только при наличии одновременно двух условий: согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений и использование для производства улучшений собственных средств арендатора. В противном случае, они возмещению не подлежат.

2.2 Обязанности арендатора

Во-первых, на основании п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями аренды, а если они не определены договором, то в соответствии с назначением имущества, вытекающему из его существа.
Во-вторых, согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
При нарушении этих обязанностей арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
В-третьих, п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, обязывает арендатора поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Помимо вышеперечисленных, есть ещё ряд обязанностей арендатора, а в частности: арендатор без согласия арендодателя не может сдавать имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и т.д. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа) или в состоянии, обусловленном договором. При несвоевременном возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если она не покрывает причиненных просрочкой убытков, — их возмещения. Если за такое нарушение договором предусмотрена неустойка, она является штрафной (если иное не предусмотрено договором).

Подтвердим данное положение следующим примером из судебной практики : «ООО "Агентство "Имидж-Ресурс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному учреждению "Химки-СМИ" (далее - учреждение) об обязании последнего вернуть арендуемое оборудование для студии кабельного телевидения, а также о взыскании с ответчика 245000 рублей задолженности по арендной плате и 6101 рубль договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. До принятия судом решения по делу истец увеличил размер исковых требований в части основного долга до 490000 рублей, в части неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами - до 9188 рублей. Решением Арбитражного суда Московской области от 21.03.2005 исковые требования удовлетворены. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2005 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 04.08.2005 указанные судебные акты оставил без изменения. <…> Общество (арендодатель) и учреждение (арендатор) заключили договор аренды оборудования для студии кабельного телевидения от 04.01.2001 N 1-аос на срок до 31.12.2001. Факт передачи обществом учреждению упомянутого оборудования общей стоимостью 1102026 рублей 67 копеек по акту от 04.01.2001 судами установлен. Договор аренды сторонами не продлевался, арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя. При таких условиях договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, исходя из пункта 2 статьи 610 ГК, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Учреждение письмом без указания дат составления и отправки сообщило обществу об окончании действия договора аренды и об отсутствии у него намерения продлить договор. Общество письмом от 09.04.2004 предложило учреждению погасить задолженность по арендной плате за период с 02.02.2004 по 02.05.2004, уплатить договорную неустойку и возвратить имущество по акту. Поскольку указанные требования учреждением исполнены не были, общество обратилось с иском в арбитражный суд. Судами установлено, что спорное оборудование после прекращения договора аренды находилось в пользовании у учреждения. Согласно статье 622 ГК  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Следовательно, суды обоснованно обязали учреждение возвратить спорное оборудование в натуре и взыскали сумму основного долга за все время пользования этим оборудованием, исходя из размера согласованной сторонами арендной платы, а также неустойку, начисленную на основании пункта 6.2 договора по момент прекращения договорных отношений, и проценты, предусмотренные статьей 395 ГК, - за последующий период. Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 1 части 1 статьи 305, статьей 306 АПК Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: заявление муниципального учреждения "Химки-СМИ" оставить без удовлетворения» .

ГЛАВА 3. Отдельные виды договоров аренды

3.1 Договор проката

Прежде чем перейти к рассмотрению договора проката, отметим, что Гражданский кодекс РФ проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества – это вытекает из содержания п.3 ст. 610, п. 3 ст. 614, ст. 625. Виды договора аренды – это те наиболее важные социально значимые случаи аренды, которые специально урегулированы в параграфах 2-6 главы 34 Гражданского кодекса РФ. А аренда отдельных видов имущества в кодексе в форме самостоятельных параграфов не урегулирована.
Так, на основании § 2-6 Гражданского кодекса РФ, в данной работе мы рассмотрим договоры проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий и финансовой аренды (лизинга).
В соответствии с п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса РФЖ «По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование» .
Договор проката публичный и заключается в письменной форме.
Срок договора проката не может превышать один год. Правила о возобновлении договора аренды к договору проката не применяются. Более того, не применяются и правила о преимущественном праве арендатора на возобновление договора.
informsky.ru
1 2 3 4 5 6 7